취득세 등록세 계산기를 통해 취득세 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
주택과 같은 부동산을 취득하게 되면 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 조정지역 여부와 무주택에서 다주택자 사이의 취득세율이 다르게 적용됩니다.
거기에 추가로 농어촌특별세(85m2 초과) 와 지방교육세가 붙어 전체적인 취득세액이 산출됩니다.
직접 취득세율표를 참고하여 취득세를 계산할 수도 있지만 요즘에는 다양한 부동산 사이트에 나와있는 취득세 등록세 계산기를 통해 확인해볼 수 있습니다.
부동산을 매매할 계획이 있으시다면 취득세 등록세 계산기를 통해 대략적인 취득세를 미리 산출해 보는 것이 필요합니다.
취득세 등록세 계산기 활용
부동산 취득세 등록세 계산기는 부동산 114 사이트에서 이용할 수 있습니다.
부동산 114는 회원가입 없이도 주택 가격 등 취득세 등록세 계산기에 정보를 입력하면 바로 확인하실 수 있습니다.
부동산 114에 접속합니다.
부동산 빅데이터 플랫폼 부동산114
종합부동산포털, 매물, 시세, 실거래가, 분양, 리서치, 매물의뢰, 창업지원, 컨설팅, 솔루션, 부동산뉴스 제공
www.r114.com
부동산 114 홈페이지에 들어가면 취득세 등록세 계산기를 클릭합니다. 그밖에도 부동산 시장 시세나 뉴스, 경기 행복주택 분양일정 등 부동산에 관한 다양한 정보를 얻으실 수 있습니다.
중간 부분 왼쪽에 있는 부동산 계산기를 클릭합니다.
여기에서 취득세 계산을 클릭합니다.
취득세 등록세 계산기를 통해 취득세를 계산하려면 매입하려는 주택의 소재지가 조정지역인지 아닌지와 주택 취득 방법, 보유주택수, 취득가액 및 전용면적을 알아야 합니다.
전용면적이 85m2 를 초과하면 농어촌특별세가 추가로 붙으며, 85m2 이하인 경우에는 농어촌특별세가 비과세입니다.
21년 8월 30일 기준 조정지역표입니다.
서울은 전역에 해당하며 몇몇 지역을 제외한 경기지역 및 인천지역도 조정대상지역 안에 포함됩니다.
그 외 대전, 세종, 대구, 부산, 광주 등 조정지역 해당여부를 꼭 확인하시기 바랍니다.
취득세 등록세 계산기를 통해 위 사항들을 차례로 입력하면 취득세가 바로 계산하여 나옵니다.
다양한 조건에 따른 취득세 금액 차이를 알아보기 위해 전용면적과 주택수 등을 변경하여 계산해보았습니다.
예를 들어, 조정지역 무주택에서 84m2 의 주택을 9억 원에 취득하게 되면 취득세는 2970만 원이 나옵니다.
만약 전용면적이 85m2 를 초과한다면, 농어촌특별세가 과세되어 3150만 원이 나오게 됩니다.
1가구1주택인 경우에 추가로 신규주택을 매입할 경우, 위의 첫 번째의 조건 즉, 조정지역 내 84m2의 주택을 9억 원에 매입한다면 이러한 경우 취득세는 7560만 원이 나오게 됩니다.
무주택에서 1가구 1주택이 될 때와, 1가구 1 주택에서 2 주택이 될 때의 취득세는 많은 차이가 나는 걸 알 수 있습니다.
부동산 계산기에는 쉽게 매도 매수시에 계산해야 하는 취득세 뿐 아니라 양도소득세 중개보수 등을 계산해볼 수 있으며, 보유 및 상속 증여 시를 따로 구분하여 재산세와 종부세 및 상속세와 증여세를 계산해보실 수도 있습니다.
부동산 취득세율
부동산 취득세율이 어떻게 적용되는지 궁금하실 분들을 위해 주택 취득세율표를 만들었습니다.
지난 부동산 취득세율 글에 있는 취득세율에서 추가로 지방교육세와 농어촌특별세를 추가하였습니다.
| 주택 취득세율 (2021.01.01 개정 기준) | |||||
| 취득방법 | 주택수 | 조정지역 여부 | 취득세 | 지방교육세 | 농어촌 특별세 |
| 매매 | 1주택 | 공통 | 1~3% | 0.1~0.3% | 0.2% |
| 2주택 | 조정지역 | 8% | 0.4% | 0.6% | |
| 비조정지역 | 1~3% | 0.1~0.3% | 0.2% | ||
| 3주택 | 조정지역 | 12% | 0.4% | 0.6% | |
| 비조정지역 | 8% | 0.4% | 0.6% | ||
| 4주택 | 공통 | 12% | 0.4% | 1% | |
1가구 1주택과 비조정지역 1가구 2 주택의 경우 취득세와 지방교육세는 주택 가격에 따라 다르게 조정됩니다.
주택 가격에 대한 구분과 취득세 감면요건 등에 대한 정보는 아래 글을 참고하시면 됩니다.
취득세와 취득세율, 감면대상 정리
취득세와 취득세율, 감면대상 정리해보겠습니다. 부동산 거래 관련하여 부동산을 취득할 때는 취득세 , 보유 중일 때는 재산세와 종합부동산세, 양도거래를 할 때 차익이 생겼다면 양도소득세
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부동산 양도소득세
부동산 취득세만큼 중요한 게 양도소득세인 것 같습니다.
양도거래 계획이 있으시다면 주택 처분기간이 중요하기 때문에 양도세율과 양도세 비과세 대상 등에 대해서도 미리 공부하시면 좋습니다.
1가구2주택 양도세 비과세 요건 정리
1가구2주택 양도세 비과세 요건에 정리해보려고 합니다. 21년 양도소득세법이 개정되면서 양도소득세율도 높아지고 조정지역 안에서는 양도소득세, 종부세 등 세금 부담이 더욱 커지고 있습니
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기본적인 취득세 개념과 양도거래시 필요한 양도세 개념을 공부하고 부동산 계산기를 통해 계산해보시면 대략적인 주택매매 계획을 잡으시는데 도움이 되리라 생각됩니다.
취득세 등록세 계산기를 통해 취득세를 계산해봄으로써 주택 매매에 관한 계획을 세우는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.
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