주택연금 수령액 계산 가입조건

주택연금 수령액 계산 및 가입조건에 대해 알아보겠습니다.
백세시대로 불리는 만큼 우리나라도 고령화 시대로 접어들고 있습니다. 그에 반해 일할 수 있는 시기는 짧아짐에 따라 노후 준비가 더욱 중요해지고 있습니다.

부부 2인을 기준으로 봤을 때 은퇴 후 생활비로 200만 원 정도가 최소로 필요하지만 주요 노후대책 중 하나인 국민연금으로 월 200만 원 받는 것은 쉬운 일이 아닙니다.
따로 노후준비를 제대로 하지 못하고 국민연금으로는 생활하기 모자를 때 쉽게 고려할 수 있는 부분이 주택연금인 것 같습니다. 국민연금에 비해서는 아직 생소하지만 주택연금이란 것은 많이 들어보셨을 것 같습니다.
주택연금과 주택연금 수령액 계산에 대해서 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

 

주택연금 수령액 계산 가입조건

 

주택연금 수령액 계산 및 가입조건

주택연금이란,

주택연금제도는 집을 소유하고 있는 만 55세 이상 국민이 집을 담보로 평생 또는 일정기간에 국가로부터 연금을 받는 제도입니다.



주택연금 가입조건

- 부부 중 한명이 대한민국 국민이며 만 55세 이상
- 공시가격 9억 원 이하 주택 소유자, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔
- 다주택자 인 경우 합산 가격이 공시 가격 9억 이하면 가능
- 주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제 거주지로 이용하고 있어야 함.

공시 가격이 9억 원 초과인 2 주택자는 3년 이내 1 주택 처분하면 가능
우대 방식의 경우 1.5억 원 미만의 1 주택자만 가입 가능

 

노인일자리 여기 홈페이지 활용법

주택연금 수령액 계산

위의 주택연금 가입조건을 만족하고, 주택연금가입에 관심이 있으시다면 제일 궁금한 것은 받을 수 있는 주택연금 금액일 겁니다.
예상 주택연금 수령액은 한국 주택금융공사 홈페이지를 통해 쉽게 계산해볼 수 있습니다.

 

주택금융공사 | 주택연금 | 예상연금조회

주택연금 수령액 계산 조회는 따로 로그인이나 회원가입 없이 간단하게 수령액 계산을 할 수 있습니다.

주택 소유자와 배우자가 있다면 배우자의 생년월일을 입력하고, 주택 형태를 입력합니다.

주택연금 수령액 조회방법

주택형태에 대해서 간략하게 보자면 일반주택은 등기 서상의 용도가 주택인 경우를 말하며, 노인복지주택은 노인에게 주거시설을 분양한 주택을 말합니다.

주거목적 오피스텔은 등기서상 용도가 오피스텔 또는 업무시설이면서 주거목적으로 사용되는 케이스를 말합니다.

주택연금 주택종류

주택연금 수령액 계산을 위해 보유하고 있는 주택 가격의 시세 검색을 합니다. 아파트의 경우 기본적으로 한국 부동산원 중간값을 기본으로 하고 시세가 없는 경우에는 KB 시세를 적용합니다.

 

시세가 9억 원을 넘어설 때에 월 지급급은 9억 원을 토대로 산정됩니다.

한국부동산원시세조회

시세 검색을 끝내면 6개의 지급방식 중 하나를 선택합니다.

 

주택연금 시세검색 및 지급방식

아마 주택연금 수령액 계산에서 지급방식이 아마 가장 중요한 부분일 것 같습니다.

지급방식에 대해서 간략하게 살펴보겠습니다.

- 종신 방식 : 종신이라는 말처럼 일정 금액을 월지 금급 형택로 평생 받는 형식입니다. 인출한도 설정 여부에 따라 종신지급방식과 종신혼합방식으로 나뉩니다.

- 확정기간 방식 : 연금수급자가 정한 일정기간 동안만 월지급금을 받는 형식입니다. 이 방식은 반드시 의무 설정 인출한도를 5% 설정해야 하며 부부 중 나이 어린 사람 기준으로 만 55~74세인 경우에만 가능합니다.

 

- 대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도 (50% 초과~ 90% 이하) 금액 내에서 한 번에 먼저 찾아 쓰고 나머지 부분을 종신 방식으로 받는 형식입니다.

 

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- 우대 방식 : 부부토대로 1.5억 원 미만 1 주택 보유자가 종신 방식보다 월연금 금액을 약 20% 우대하여 받는 형식입니다. 인출한도에 따라 우대지급방식과 우대 혼합방식으로 나뉩니다.

 

예시로, 만 나이 56세를 기준으로 한국 부동산원 중간값 3.6억 원 정도 되는 아파트로 종신지급방식으로 조회를 한 결과 617,460원이 예상 주택연금 수령액이 계산되었습니다.

주택연금 종신방식

 

종신혼합방식은 인출한도를 50%까지 설정 가능하며 최대로 했을 경우에 월지급금은 종신 방식에 비해 반 정도로 줄어듭니다.

 

주택연금 종신혼합방식 월지급금액

 

확정기간 방식은 인출한도를 5%로 설정해야 하며, 20년 기준으로 계산했을 경우 월 지급금은 786,570원 정도 됩니다.

대출상환방식은 인출한도를 50% 넘게 설정해야 합니다.

상황에 따라 소유하고 있는 주택 금액에 따라 아마 금액은 더 많이 혹은 더 적게 받을 수 있습니다.

종신 방식 기준으로 주택 종류에 따라 약간씩 금액차이가 나는 걸 볼 수 있습니다.

늦게 신청하여 받을수록 월지급금은 더 높아지므로 주택연금 수령액 계산에 영향을 주며 이 부분은 개인의 상황이나 성향에 맞춰 선택하시면 좋습니다.

 

 

 

 

주택연금 수령액 계산과 주택연금 가입조건에 대해 자세하게 살펴보았습니다. 국민연금과 더불어 주택연금까지 받으실 수 있다면 조금 더 안정된 노후대책을 준비하는 데 도움이 될 것 같습니다.