양도소득세 신고기한 , 필요서류 및 가산세 정리

양도소득세 신고기한 필요서류 및 가산세 정리

양도소득세 신고기한, 필요서류 및 가산세 총정리에 대해 알아보겠습니다.
주택을 소유하고 있어 추후 양도 거래 시 발생할 양도소득세에 대해 관심도 생기고 공부를 하고 있습니다.
막막했던 양도소득세였는데 국세청 홈텍스를 통한 양도소득세 자동계산도 해보고, 양도소득세율과 양도소득세 비과세 요건들도 알아보면서 모르고 걱정만 했던 부분들을 조금 알 수 있게 되었습니다.


1가구1주택 양도소득세 비과세 요건은 비교적 단순한 축에 속하지만 1가구2주택 양도세 비과세 요건은 거주기간, 규제지역 여부에 따라서도 복잡하게 적용되어 1가구2주택 보유시 주택을 양도 거래할 때는 특히 사전에 미리 알아보게 진행해야 함을 느꼈습니다.

 

1가구2주택 양도세 비과세 요건 정리

양도소득세 신고기한 및 필요서류를 알아봄으로써 주택을 매수할때에도 미리미리 관련 자료를 잘 보관하는 것도 중요할 것 같습니다.

양도소득세

개인이 토지나 건물과 같은 부동산 및 분양권과 주식 등과 같은 파생상품의 양도함으로써 발생하는 이익에 대해 부과하는 세금입니다.

 

양도소득세 신고기한

 

 

양도소득세 비과세 요건

부동산의 경우 1가구 1주택을 2년 이상 보유 (거주) 하면서 실거래액이 9억 원을 넘지 않는다면 양도소득세 비과세가 가능합니다.

좀 더 상세한 양도소득세율과 비과세 요건 및 양도소득세 자동계산 방법은 아래에 나와있습니다.

 

양도소득세 자동계산 쉽게 할 수 있어요.

양도소득세 신고기한

 

양도소득세 신고기한

양도소득세 신고기한 - 예정신고

양도소득세 신고기한은 부동산 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 주소지가 등록된 관할 세무서에 예정신고 및 납부를 해야 합니다.

예시) 2021년 8월 20일 잔금을 지급받았으면, 양도소득세 예정신고및 납부기한은 2021년 10월 31일까지 진행해야 합니다.

당해 연도에 1건의 양도소득만 있고 예정신고를 하였다면, 확정신고는 하지 않아도 됩니다.


양도소득세 신고기한 - 확정신고

당해연도에 2건 이상의 여러 건을 양도한 경우에는 그다음에 5월에 ( 5/1~ 5/31) 거주지 관할 세무서에 확정신고를 진행해야 합니다.

주식 등의 경우에는 예정신고를 했다면 확정신고 의무는 발생하지 않으나, 아래의 경우는 예외사항으로 확정신고를 해야 합니다.

- 누진세율에 적용되는 주식등에 대해 예정신고를 2회 이상 진행한 자가 이전 신고한 양도소득금액과 합산하여 예정신고를 하지 않았을 경우

- 주시 등 2회 이상 양도한 경우 기본공제의 적용순위로 인해 이전 신고한 양도소득 산출세액이 달라지는 경우

- 둘 이상의 자산을 양도한 경우 양도세 비교과세방식으로 예정신고를 하지 않은 경우

여러 건의 양도를 진행한 경우 적용세율 및 이전 신고분과 산출세액 부분이 달라지게 되어 다음 해 5월 확정신고를 통해 전체적으로 신고 및 납부를 진행하는 것 같습니다.

 

양도소득세 가산세

예정신고 및 확정신고를 포함하여 양도소득세 신고기한 안으로 예정신고를 하지 않았다면, 무신고가산세 ( 납부할 세액의 20%)와 1일 0.03%의 납부지연가산세가 부과된다고 합니다.

또한 예정신고나 확정신고를 하지 않았다면 정부에서 결정 및 고지하게 됩니다.

양도소득세 가산세

양도소득세 필요서류

앞서 위에 양도소득세 자동계산을 확인해보면 매수매도 금액부터 중개수수료 부분들을 입력하는 부분이 있습니다.
양도소득세 신고를 위해서는 관련 증빙자료를 필수로 제출해야 합니다.

양도소득세 필요서류로는 매수계약서 / 매도 계약서 / 취등록세 납부확인서 / 취득 중개수수료 납부영수증 / 매도 중개수수료 납부영수증 / 법무사 수수료 영수증을 제출해야 합니다.

 

양도소득세 분할납부방법

양도소득세를 납부할때에는 기본적으로 금액이 큰 부동산과 같은 자산을 양도하기 때문에 양도소득세 금액도 다른 세금에 비해서는 더 클 수가 있습니다.

하여, 납부해야하는 양도소득세액이 1천만 원을 초과하는 경우 일부 양도소득세액을 양도소득세 신고기한 경과 후 2개월 이내에 분할 납부를 하실 수 있습니다.

양도소득세 분할납부방법

양도소득세 신고기한 및 필요서류에 대해 알아보았습니다. 아는 만큼 보이는 만큼 주택 양도 계획이 있으시다면 관련 양도 시 필요서류나 절세 방법들을 미리 많이 알아보시고 진행하시는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.